Οι μειώσεις αφορούν όσους:
-
έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους,
-
έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών,
-
ή διαθέτουν χαμηλά εισοδήματα.
🏡 Ποιοι δικαιούνται μείωση 50%
Η βασική αλλαγή αφορά τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για το 2026, για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Η πλήρης απαλλαγή θα ισχύσει από το 2027.
Προϋποθέσεις:
-
Αφορά μόνο την κύρια κατοικία.
-
Η αξία του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
-
Το μέτρο αφορά 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2,15 εκατ. κατοίκους.
➡️ Συνολικά, πάνω από 1.000.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από τη ρύθμιση.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας θα δουν επιπλέον μείωση έως 20%.
Η έκπτωση ισχύει σωρευτικά με το 50% της κύριας μείωσης.
Ελάφρυνση και για χαμηλά εισοδήματα
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα έχουν:
-
έκπτωση έως 50% ή
-
πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ,
βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Απαλλάσσονται πλήρως και οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Πότε θα εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά
-
Τα νέα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου 2026.
-
Ο φόρος θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις.
-
Οι φορολογούμενοι μπορούν έως 31 Ιανουαρίου 2026 να διορθώσουν στοιχεία στο Ε9 (προσθήκες, διαγραφές, μεταβολές).
Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ παραμένει στα 2,3 δισ. ευρώ, με τους περισσότερους φορολογούμενους να πληρώνουν το ίδιο ποσό με φέτος.
🧾 Παράδειγμα εκπτώσεων
| Κατηγορία Ιδιοκτητών | Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 2026 | Παρατηρήσεις |
|---|---|---|
| Κύρια κατοικία σε οικισμό ≤1.500 κατοίκων | 50% | Πλήρης απαλλαγή το 2027 |
| Ασφαλισμένα ακίνητα | έως 20% | Επιπλέον της βασικής μείωσης |
| Χαμηλά εισοδήματα | έως 50% ή 100% | Βάσει κριτηρίων |
| Πληγείσες περιοχές | 100% | Πλήρης απαλλαγή |
| Αστικά ακίνητα χωρίς αλλαγές | 0% | Στα ίδια επίπεδα με 2025 |
Η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ανέρχεται στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. σε σχέση με το 2024.
Η άνοδος αποδίδεται στην οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν σταθερές.
📍 Η Αττική συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη αξία: 410,97 δισ. ευρώ.
Τι αλλάζει για το 2027
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς θα καταργηθεί πλήρως, ενώ το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει:
-
νέα ψηφιακή πλατφόρμα για ασφάλιση ακινήτων,
-
και αυτόματο υπολογισμό εκπτώσεων μέσω του Taxisnet.
